记者观察:发挥公募REITs功能 快消息
资产较重、建设周期长、社会资本参与度有限是许多基建项目的特点,而市
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资产较重、建设周期长、社会资本参与度有限是许多基建项目的特点,而市场化、规范化的投融资体系有助于解决基建项目的发展难题。公募REITs在近年来越来越成为助推基建产业发展的利器。
相较于传统的投融资工具,公募REITs作为资产上市平台,能通过权益化方式回收资金再投资,弥补项目资本金不足的问题。同时,REITs是一种权益性产品,能有效降低杠杆率水平,盘活存量资产,助力企业实现轻资产运营的转型升级。
过去两年,我国公募REITs底层资产从最初的产业园、高速公路、仓储物流扩展至清洁能源等领域,行业类型日趋多元化。相关项目覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区域,为国家战略实施、构建现代化基础设施体系注入了新动力。
除了我国目前广泛覆盖的基础设施类外,房地产也是其中一个重要领域。近年来,我国房地产市场已经从“增量时代”步入“存量时代”,基于国家政策导向,其中的保障性租赁住房REITs试点项目已经取得重要进展。2022年8月,我国保障性租赁住房REITs试点项目正式上市。未来,保障性租赁住房REITs发展空间广阔。从实施效果来看,推行保障性租赁住房REITs有利于拓宽住房租赁市场的资金来源,发挥盘活房企存量、带动投资的作用,增加需求适配的租赁住房供给,解决我国新市民群体的住房困难问题,促进住房租赁市场规模化发展。
美国是全球首个创立REITs的国家,也是当前全球最大的REITs市场,市场规模达到1.2万亿美元,占据全球市场的三分之二。除美国外,日本和新加坡等国推出REITs产品,不仅丰富资本市场供给,更进一步刺激投资和促进经济发展。借鉴成熟市场经验和规律,我国走出一条符合中国国情的REITs发展之路。
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